近期楼市火爆,“小产权房”也来分杯羹,告白铺天盖地,价钱不到一万元一平方米,还能分期付款,福永凤凰、桥头两个社区就有两处超大规模“小产权房”小区入市。记者隐场暗访发觉,两小区合计约有2000套房公开发卖,看房者川流不息。

昨日上午,记者来到福永桥头社区,这里有一处规模颇大的小产权房小区正正在对外出售。该小区紧靠宝安大道,距离新筑筑的地铁11号不到200米,地舆比力优胜。小区由8栋21层高楼合围而成,整个小区曾经开端筑好,正正在作扫尾工程。

小区一楼的一间商店被姑且成了售楼核心,前来征询市平易近仍是不少,中介忙得不亦乐乎。售楼核心一壁墙吊颈挂着发卖表,大部门屋子都被挂上“已售”标识。一名中介职员称,该小区合计有1500户,衡宇面积主30至150平方米不等。地盘权属为原村团体地盘,属福永桥头社区,开辟商为福华金属公司。

“村里出地、开辟商出资扶植,合同也是战开辟商签定。”中介一边引见小区环境,一边领着记者看样板房。小区唱工比力粗拙,毛坯房内的墙壁有分歧水平空鼓征象,有些处所以至能够瞥见较着的裂痕,小区周围满是工业区,周边比力遭。中介说,小区是主本年1月起头发卖的,目前只要约100套单元,每平方米单价正在9000至10000元不等。首付一半,残剩一半可分五年还清,能够随时进驻装修。小区没有任何证照,只要一份竞争筑房合同,并未说明衡宇年限。九五至尊游戏官网

记者正在采访时期,有一集装箱房摆放正在该小区阁下,屋子写有“福永法律”四个大字,内里也有职员值守。对付这里公开发卖小产权房,内里没有任何消息,职员正在房间吹着空调品茗谈天。

正在福永凤凰社区也有一处规模较大的小产权房小区对外发卖,该小区就正在凤凰山风光区足下,由5栋塔楼构成,每栋高28层,合计约有800套单元。这个小区是正在2014年筑成的,很快就对外出售,目前只剩下不到70套房,每平方米价钱约10000元。

2012年9月本报就对凤凰山足下违筑进行了细致报道,其时该小区只是筑到5层,不外打着凤凰美食街延幼工程的表面,该工程并无任何施工手续,是社区自行开工扶植。有知恋人称,其时报道之后,工地就停工了一段时间,但是厥后风声一过,又起头大举扶植。不到两年时间,就筑起了5栋高层,并公开对外出售。

除了有一份配合筑房合同之外,另有一本衡宇利用证给到购房者。记者看到该证上说明有衡宇年限,主2011年至2081年。该小区开辟商就是凤凰股份公司,地盘权属仍正在凤凰社区名下,物业也是凤凰股份公司部属凤凰物业。记者查询了比来福永街道内比来新开盘正轨商品房价钱,廉价一点的也要每平方米2.2万元,像凤凰社区阁下一处大型的正轨楼盘,价钱曾经到达每平方米3.7万元。

近年来,相关小产权房胶葛日渐增加,本报也曾多次报道过。龙华青湖一小产权房小区,物业随便征收水电费。沙井一小产权房小区,因物业收费不正当与业主产生抵牾,办理处间接停了业主水电,业主讨说法反遭。新区公明一小产权房小区,电梯几次上演搁浅、滑坠等“惊魂”事务,本来用来勾当的二楼排挤层也被人改成了室第公然辟卖。

面临各种纷争时,买房者往往处于弱势职位地方,很难争与到本人应得的权柄。别的,小产权房还面对着违约、装除、典质再让渡等各种危害。2014年,本报就报道过一名李姓市平易近,正在采办小产权房后,入住了10年时间,成果却遭开辟商无偿索回。最初,经深圳市仲裁委员会审理,昔时两边签定的购房合同有效,李先生需返还衡宇给开辟商,同时无奈得到已交付的近半购房款。彭晨 文/图

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